DeKOST Indonesia Adalah Projek Persembahan dari PT. Amanah Indonesia Realti, yang merupakan Apartemen Syariah Berkonsep Kost Sewa Dengan fasilitas lengkap, aman dan nyaman dengan lingkungan Islami di Kawasan strategis Kampus IPB.
Dekost Indonesia tidak hanya menghadirkan hunian, namun juga pembangunan insan secara spiritual seiring dengan moralitasnya.
Bagi developer properti, membuka lahan, membangun rumah tinggal, apartemen baik low rise maupun high rise, bahkan superblock sekalipun itu memang sudah menjadi tugasnya. Value yang akan menjadi pembeda antara satu dengan lainnya. Dekost berusaha memberikan value lebih kepada Anda di antaranya:
Dewan Pengawas Syariah
Setiap inci dari keputusan yang kami lakukan dalam hukum syariat, insyaaAllah kami konsultasikan dengan Syariah Wealth Management dibawah pengawasan langsung Al Ustadz Dr Erwandi Tarmizi MA Hafizhohullaahu Ta’aala
Legalitas Lahan
Alhamdulillaah lahan DeKost Indonesia telah terdaftar atas nama PT Amanah Indonesia Realti selaku developer properti syariah dan proyek ini resmi telah memiliki Izin Mendirikan Bangunan yang telah rampung di tahun 2019 ini
Developer
PT Amanah Indonesia Realti adalah pengembang yang mengutamakan keberkahan dalam bermuamalah, konsep tanpa riba, tanpa ghoror dan tanpa zholim yang merupakan inti dalam setiap akad dengan para investor
Untuk mengenal lebih jauh Dekost Indonesia. Berikut kami sediakan FAQ yang lebih lengkap.
• Luas lahan keseluruhan?
17.401m2 atau 1,74Ha
• Berapa jumlah tower?
7 Tower, 6 tower hunian, 1 tower komersil
• Luas kamar?
Luas semi gross floor area 16 m²
• Legalitas kepemilikan unit?
SHMSRS: Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (Strata Title)
• Cara beli unitnya?
- Cash Keras
- Cash Bertahap (Maksimal 3 bulan)
- Kredit (18 bulan)
• Syarat administrasi?
Fotocopy KTP, NPWP, KK dan Buku nikah
• Serah terima unitnya kapan?
Untuk Tower C dan D insyaa Allah 31 Oktober 2020
• Pengelolaan kamarnya bagaimana?
*Kawasan akan dikelola oleh management apartemen kost syariah/ rental management
*Profit sharing antara pemilik dan pengelola kawasan
*Kontrak dengan pengelola kawasan
• Perkiraan passive income?
Diperkirakan harga sewa per unit sebesar Rp 1,5jt – 1,7jt/ bln, dari kondisi sewa kost tradisional saat ini di sekitar lokasi Rp 1,3jt – 1,5jt/ bln (kamar mandi didalam)
• Harga service charge/ IPL?
IPL (Iuran Pengelolaan Lingkungan) belum ditetapkan, tapi diperkirakan sekitar 100rb – 200ribu/bln. IPL ini nanti akan ditentukan oleh PPRS (Perkumpulan Penghuni Rumah Susun) dan pengelola kawasan (Rental Management Division)
• Shinking fund?
Senilai 1 x IPL (disepakati antara pemilik dan pengelola). Sinking fund sebagai ‘tabungan’ bagi pengelola gedung. Tabungan ini nantinya digunakan untuk biaya penggantian atau perawatan komponen-komponen gedung/ peralatan bersama seperti lift, genset, instalasi listrik, saluran air, dll
• Ada Parkiran?
Parkir motor dan mobil tersedia di basement setiap tower dan di area samping taman amphitheatre dengan perbandingan 1:5 (1 parkiran untuk setiap 5 Unit)
• Pembeli harus muslim?
Ya
• Kalau Penyewa harus muslim juga?
Ya
• Biaya perawatan dari mana?
Dari pembayaran IPL
• Fasilitasnya apa saja?
Banyak, diantaranya:
- Masjid
- Kolam Renang Indoor, terpisah ikhwan dan akhwat
- Food Court
- Area Komersil
- Lapangan Futsal
- Jogging Track
- Amanah Minimarket
- Security 24 jam
- Receptionist di pintu masuk tiap tower
- CCTV di tiap lantai dan tiap tower
- Access Card
- Free Wifi
- Taman Ampitheather
• Progress Pengerjaan & Pembangunan saat ini?
Saat ini sedang dalam proses pembuatan pondasi untuk tower awal, yaitu C dan D
• Sistem Keamanan?
Security dan CCTV 24 jam
• Ada Alarm darurat/ sprinkle sistem?
Ada, melekat ke bangunan
• Lebar Row Jalan? 3m
Entrance 10 meter, jalan diantara tower 5 meter, 6m pinggir
• Satu lantai berapa unit?
53 unit
• Jenis Jalan (Aspal/beton/pavling block)?
Paving Block
• Tahapan Jual Beli
- Booking Unit, buyer membayar booking fee sebesar Rp 2.000.000
- Pembayaran DP, dibayar maksimal 7 hari setelah melakukan booking unit Jika dalam 7 hari tidak melakukan pembayaran DP, maka dinyatakan cancel dan unit yang anda pesan akan diopen
- Setelah membayar DP bisa melakukan akad
• Developernya siapa?
PT. Amanah Indonesia Realti
• Kalau listrik dan airnya bagaimana?
Listrik setiap unit yaitu 1300 Watt. Sumber air memiliki dua kemungkinan rencana yaitu PAM dan sumur bor. Tentunya kami akan memilih sumber air yang terbaik dan baik untuk digunakan atau dikonsumsi penghuni Apartemen kos syariah nantinya.
• Spesifikasi bangunannya bagaimana?
Pondasi: Tiang pancang
Dinding: Bata ringan
Plafon: Gypsum
Kusen: Alumunium
Sanitasi: Toilet duduk
(Selengkapnya ada di draft akad istishna)
• Kalau kita beli apartemen pembayaran DP lebih besar dari yang ditentukan apakah cicilannya atau harganya akan berkurang?
Pembayaran DP lebih besar akan mengurangi cicilan. Tetapi dari segi harga akan tetap.
• Boleh tanpa DP? Boleh gak tenor diperpanjang?
DP total masih bisa dinegosiasikan. Tetapi syarat pertama adalah memiliki DP 85 juta diawal untuk melakukan pembayaran pertama saat akad.
• Kalau lewat satu minggu apakah booking fee hangus?
Tidak, jika dalam 7 hari konsumen tidak membayarkan DP ataupun cancel, maka Booking Fee akan dikembalikan 100%
• Kok Bisa Tanpa Denda Tanpa Sita? Kalau orang telat bayar gimana?
Bapak/ibu kami ini adalah 100 % Apartemen Kos Syariah, maka itu tidak diperbolehkan adanya Denda atau adanya Penyitaan. Bila pemilik telat membayar maka developer akan mengajak pembeli untuk musyawarah untuk memberikan solusi terkait keterlambatan pembayarannya. Katakanlah sudah tidak ada pilihan lagi selain unit harus dijual, pada saat Apartemen kos dalam posisi belum terjual pemilik masih diperbolehkan untuk menempati Apartemen tersebut bila sudah terjual maka pemilik hanya cukup membayar sisa tunggakannya saja kepada developer dan kelebihan dana dari hasil penjualan diserahkan kepada pemilik
• Apakah harga yang tercantum di pricelist sudah termasuk PPN, BPHTB dan pajak lainnya?
Belum, harga saat ini belum termasuk biaya PPN, BPHTB dan yang lain-lainnya
• Jika kebakaran gimana?
Setiap tower sudah disiapkan instalasi untuk keamanan kebakaran
• Apakah boleh pihak keluarga melongok anaknya yang kost di DeKOST?
Tentu saja boleh di Apartemen kost kami ada lobi khusus kunjungan keluarga bahkan kami menyediakan tempat penginapan untuk disewakan jika ada keluarga yg ingin menginap
• Bagaimana jika terjadi Force Majeur?
Force majeur suatu kejadian yang terjadi di luar kemampuan manusia dan tidak dapat dihindarkan sehingga suatu kegiatan tidak dapat dilaksanakan sebagaimana mestinya seperti adanya bencana alam, dan jika terjadi force majeur sebelum masa serah terima bangunan maka PT Amanah pun akan bertanggung jawab sesuai dengan yang diatur dalam PPJB
• Kok gak ada asuransi, kalau kebakaran bagaimana?
Asuransi dalam islam itu akadnya tolong menolong sehingga tidak boleh menerapkan pembayaran premi. Asuransi Indonesia saat ini masih belum ada yang sesuai aturan syari. Apabila terjadi hal-hal yang tidak diinginkan seperti kebakaran atau pembeli meninggal dunia, maka akan dilanjutkan oleh ahli waris, jika ahli waris tidak ingin melanjutkan, rumah tersebut bisa di jual kemudian ahli waris tinggal melunasi sisa hutang. Dan rumah yang terbakar itu tidak ada yang mengcover namun bisa dibangun kembali atau direnovasi oleh pihak developer dengan cara pembayaran kredit lagi nantinya.
• Kok apartemen kos ini lebih mahal dibanding yang disamping?
Apakah ini pembandingnya dengan apartemen kos lain yang tersebar di sekitar dramaga ? kalo dengan kualitas yang berbeda itu tentu hal biasa. Tetapi kami bisa bandingkan dengan apartemen kos lain kualitas sama memiliki harga lebih tinggi dari kami. *pengakuan dari buyer yang kemarin akad, dan apartemen kos syariah ini memiliki value lebih tinggi dengan yang lain, kami memiliki 7 program unggulan seperti : Sholat subuh berjamaah, Tahfiz dan Tahsin Quran, mentoring bisnis syariah, akses komunitas bisnis syariah, kajian fiqih muamalah, program beasiswa, dan technopreneur academy
• Apakah Sertifikat bisa menjadi jaminan?
Sertifikat akan diberikan kepada pembeli. Jaminan bisa berupa barang lain, karena barang yang diperjualbelikan tidak boleh menjadi jaminan. Sertifikat paling cepat diberikan bersamaan dengan penyerahan kunci kepada pemilik
• Ini Developer baru dan saya gak pernah dengar, kok sudah berani bangun dan jual?
Persoalan membangun itu bukanlah suatu keberanian atau tidak. Tetapi mengenai persiapan dan rencana yang matang. Insya Allah. kami disini sudah menunjuk beberapa konsultan untuk mengembangkan proyek diantara nya:
- PT. Rachnamatra Indonesia kami tunjuk sebagai Konsultan Perencana yang mencakup Architectural, Structure dan Mechanical Electrical Plumbing, sudah berpengalaman sebelumnya dalam proyek besar skala nasional. Rekotomo Prasetyo, ST, IAI selaku pimpinan PT. RI tercatat pernah menjadi arsitek terbaik semasa bekerja di Biro Arsitek Urbane milik Ridwan Kamil.
- PT. Korra Antarbuana kami tunjuk sebagai Konsultan Quantity Surveyor yang juga dikenal telah berpengalaman dan dikenal luas dalam pembangunan gedung bertingkat di proyekproyek skala besar nasional dan internasional.
- Syaria Wealth Management (SWM) sebagai Majelis Pengawas Syariah yang diawasi oleh UstDr. Erwandi Tarmizi dalam upaya menjaga kesepakatan-kesepakatan yang dibuat agar sesuai koridor fiqh muamalah. Penunjukan konsultan diatas bisa jadi merupakan pembeda kami dengan pengembang/developer properti syariah lain.
Jadi, tunggu apalagi…?
Mari berinvestasi bersama pemilik unit Dekost Indonesia Lainnya
Hubungi Kami Sekarang Juga
